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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  考慮到銀行存量貸款中有40%-50%的部分是房產或地產抵押貸款,房企顯性破產將會嚴重沖擊到抵押物價值預期、銀行信貸整體質量,未來改善房企資金鏈將是樓市面臨的主要任務,特別是如何改善銷售回款下滑頹勢。從目前房子信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢來看,銀行存款壓力在中短期內趨勢性改善,融資成本下降有望傳導至信貸市場,再加上房貸主體--國有商業銀行對於房貸的支持力度會在未來邊際改善,銷售在中期也有望改善。中短期內,需要政府或國有商業銀行對於首套住房貸款一如既往的優惠和支持;長期內,需要將城鎮常住人口中的無房且無效的住房需求(主要是非戶籍外來人群)轉化為有效的住房需求,這就需要在戶籍、收入和土地等制度上的改革。

  如果銷售回款和自籌資金繼續承壓,這意味著占銀行資金來源83%的部分未來將持續下滑,房企資金鏈問題將緊繃,出現倒逼破產的案例會增多。在前兩輪樓市調整周期中,由於開發商整體對未來市場看好,再加上後續貨幣政策寬松的支持,前期激進的房企資金鏈斷裂大多以收購兼並的方式出現和結束,破產多以隱性方式出現,影響范圍和幅度也比較小。目前,由於開發商對未來前景較悲觀,而貨幣政策僅限於"微刺激",債務剛性兌付也開始打破,未來中小房企、激進的大房企資金鏈斷裂,將更多以顯性的破產清算來結束。

  在第一輪樓市調整周期(2008年-2009年上半年)中,2008年的商品房銷售下滑20%、待售空置面積增長22%,而當年的新開工從2007年的21%下滑到2.3%,竣工下降4.2%,開發商土地購置下滑8.6%;在第二輪調整周期(2011年-2012年上半年),2012年的商品房銷售僅增長1%,新開工則下滑7%,開發商土地購置更是下滑19.5%。值得註意的是,近3年的樓市新開工增速並不高,在2012年下滑7%的基礎上,2013年的新開工增速也隻有13%,是近年來的低點,反彈非常有限。筆者認為,這很可能因為開發商資金鏈緊張,或者對樓市未來預期看淡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08062747223.shtml

  目前房企的資金鏈要比前兩輪要脆弱得多。從房企融資結構的變化來看,一般來說,包括按揭貸款和首付款在內的銷售回款占開發商資金來源的比重為45%左右,不僅是開發商主要的資金來源,而且也是開發商中和高成本融資(銀行(行情 專區)貸款、信托和民間借貸)的主要工具。但是,出於調整資產配置、降低流動性風險的考慮,去年6月份以來,銀行對房貸的態度開始從"不待見"變為"拋棄"。初步匡算,房貸利率從基準利率的0.75倍上升到1.1倍,相當於房價上漲25%,這對於釋放有效購房需求是極其不利的。而銷售回款占資金來源的比重,也已經從2013年的45%下降到今年1-4月份的40%。據筆者調研,在5月12日央行對房貸窗口指導後,除個別大銀行加快房貸發放節奏外,各主要銀行的房貸政策並未明顯變化,銷售回款下降的趨勢短期內難以改善。

  更需要關註的是,在前兩輪調整中,需求隻是暫時被抑制住,但本輪調整很大的特點就是供應相對有效需求的過剩問題。近年來,住房建設量連續幾年超過城鎮有效需求的增量,近3年(2011-2013年)城鎮每年新增傢庭在700萬戶以內,但每年住房竣工套數基本在750萬套左右。根據"六普"的數據,城鎮常住人口戶均住房套數目前為0.9-1.1套/戶,而2008年這一數據僅為0.74套/戶。另外,未來每年城鎮新增常住人口從過去十年平均2000萬下降到1000萬,有效需求的增量不會再保持旺盛的態勢,當前的庫存消化壓力也難以在短期內緩解。

  因此,目前銷售疲軟絕不單單是周期性下滑,既有趨勢性的因素疊加,也有有效需求被高估的影響。從戶均住房套數、人均住房面積(2013年為32.9平方米)等衡量供求關系的因素看,絕對的住房短缺已經過去,住房建設高潮已經過去;從有效需求來講,過去10年中,盡管城鎮每年新增2000萬人,但其中有多少是有效需求需要掂量,常住人口中的非戶籍務工人員、納入城鎮化邊界的有房戶要扣除一部分。另外,至於能否將城鎮常住人口中的無房戶轉化為有效需求,取決於戶籍制度、收入分配、土地制度等改革進度,短期內轉化為有效需求的增量有限。因此,就中短期看,住房供應相對過剩的觀點成立,相對於銀行拋棄房貸,這對於開發商銷售回款的沖擊更大。

  另外,2013年開發商12.2萬億的到位資金中,近40%的部分為高成本的自籌資金,包含民間借貸、信托、債券、基金等,綜合融資成本在10%以上。從今年整體情況看,目前對於各類影子銀行的打壓仍未顯著放松,二三季度信托償付的高峰期即將到來。自籌資金不僅面臨償債壓力,而且再融資和滾動融資的窗口基本已經關閉。

房地產銷售疲軟:絕對不單單是周期性下滑原因

  5月份以來,土地市場流拍嚴重。截至18日,北上廣深合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創最近數月最低。20大標桿房企在前4個月的拿地規模也以每月下滑近40%的速度縮減。在地價方面,4月統計數據顯示,一線城市地價停止上漲、二線城市地價開始下跌。這意味著,目前樓市調整已經按照"銷售下滑縮減新開工和竣工減少拿地"這一鏈條傳導到土地市場,預計未來幾個月新開工、竣工和拿地難改下滑頹勢。

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