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  二手房市場的反應更劇烈。數據顯示,今年10月以來,中原地產旗下二手房成交量比9月同期上漲76.9%。其他大型中介機構的數據還顯示,近期各門店的帶看量和成交量明顯回升。

  一些房地產企業對此做出快速反應。據報道,國慶期間,綠城集團的一份文件要求綠城集團浙東區域的各項目自10月8日開始,對手頭產品價格進行梳理,根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調,並於11月1日起全面執行。根據記者瞭解到的信息,截至目前,明顯漲價的房地產項目甚少,但房企情緒已明顯從低迷轉向樂觀。

內容來自sina新聞

  按照該公司的安排,未來的主要任務為"迅速走量"。具體而言,各地的項目暫時不做價格調整,而是在合適的時機繼續推出優惠政策,從而促進銷售。"一旦漲價,就會影響到銷售。要沖擊銷售目標,就不能貿然提價。"

  在他看來,2010年年末的銷售爆棚,2012年下半年的市場暴漲以及2013年年初的二手房交易火爆等"反周期"現象,均是對政策應激反應的結果。而今年以來"小陽春"、"金九銀十"的落空,也恰恰說明季節並非決定因素。因此,在國慶前夕房貸新政出臺後,房地產企業對四季度的市場信心迅速受到提振。

  按照多數業內人士的看法,樓市利好政策出臺後,當前正處於過渡時期。如果未來房貸利率出現實質性優惠,市場的反彈力度將會更大。然而除一線城市和個別熱點城市之外,這種反彈將難以持久。

  "今年市場不好,很長一段時間來,公司很少提及銷售目標。"上述公司高管表示,在最近一次內部會議上,公司老板開始提及此前制定的年度銷售目標,並對完成上述目標表示出信心。據瞭解,在政策利好的提振下,很多房企都重提"銷售目標"。



  今年9月30日,央行和銀監會發佈文件,明確首套房"認貸不認房"的標準,並重申對首套房的優惠。10月9日,住房子信用貸款貸台北建部、財政部、央行聯合發文,降低住房公積金貸款門檻。業內人士指出,這些政策的出臺,將起到明顯的托底市場、刺激需求的作用。

  不少房企對四季度的市場表示樂觀,並做出"迅速走量"的部署,以沖擊年度銷售目標。部分房企還認為,由於市場供需關系已發生逆轉,未來難以再現爆發式增長。在當前的政策刺激下,房地產市場或迎來"最後的機會"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014土地信用貸款借款貸款全省皆可處理-10-21/08162953188.shtml

  由於季節因素影響,四季度往往是房企一年中的銷售"淡季"。但過去三年,四季度的房地產交易量均創下當年成交高點或次高點。

  公開數據顯示,截至三季度,除部分大型房企外,多數房地產企業的年度銷售目標完成情況並不好。其中,合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%,另有不少中小房企也未完成年度銷售目標的一半。

  "總部相對比較謹慎,但從上周就開始要求各項目公司加快推盤速度,利用年末機會沖擊年度業績。"北京另一傢大型上市房企負責人向記者表示,預計從10月下旬開始,公司推盤的力度會明顯加大。

  記者瞭解到,近期多傢房企召開內部會議,針對政府部門出臺的一系列房地產利好政策作出佈局。一些房企早在國慶長假期間就對四季度的銷售策略做出瞭部署。

  利好政策提振信心

  相比季節因素,房地產從業者更相信政策刺激的影響。"這幾年市場銷售周期比較亂,因為房地產市場的景氣程度,取決於政策的刺激或打壓,而不是季節變化。"上述房企高管表示。

  "國慶長假期間,公司領導多次通電話,探討四季度市場走勢。節後召開瞭中層會議,做瞭更細化的佈局。"北京某上市房企負責人向記者表示。據瞭解,針對近期出臺的一系列利好政策,多傢房企已行動起來積極佈局四季度樓盤銷售。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  上述人士指出,公司對後市還有另一個重要判斷,即這可能是近幾年來最後一次沖擊銷售業績的機會。理由在於,經過半年多的壓抑,加之政策刺激影響,市場短期回暖動力相對充足。歷史經驗顯示,預期改變後市場通常會出現大幅反彈。

  從長遠來看,當前房地產市場供大於求形勢明確,房地產市場正從"黃金時代"過渡到"白銀時代"。未來房地產市場恐難以再現爆發式增長。

  數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續29個月保持上漲。與最低點時相比,最近兩年多,全國商品房整體庫存上漲86.4%。據中國證券報記者瞭解,監管層經過今年以來的多輪調研,也已對總體市場做出瞭"供大於求"的判斷。

  機構數據顯示,10月以來,多地房地產交易出現升溫局面,一些二手房項目報價也開始上調。預計未來一段時間,市場將繼續保持回暖態勢,樓市可能出現年末"翹尾"行情。

  年末翹尾行情隱現

  從10月以來市場的表現來看,反彈態勢已經出現。中原地產研究中心統計數據顯示,上周(10月13日-19日),全國54個城市新房合計簽約53790套,已連續三周上漲。10月以來(截至19日),北京新建住宅網簽數據為4228套,比上月同期明顯上漲。

  中原地產首席分析師張大偉認為,信貸政策松綁對市場影響逐漸體現。由於網簽數據相對滯後,預計未來的成交數據還將繼續上漲。

  張大偉表示,對目前的市場來說,信貸政策松綁起碼可以增加30%的購房人群,效果相當於限購松綁影響的5倍以上。未來除瞭部分庫存積壓嚴重的三四線城市外,其他城市的房地產市場有望止跌回升。但他同時指出,由於銀行並未推出落實細則,市場具體的反彈幅度仍取決於信貸額度及優惠力度的變化。

  事實上,從監管層的舉措來看,樓市的政策利好可能仍未出盡。中國證券報記者獲悉,針對二手房交易營業稅有關政策,有關部門正在各大城市和機構展開調研。在充分論證的基礎上,未來有可能對這一領域的政策進行調整。在房地產交易稅收環節,不排除有更多調整的可能,以降低交易成本,促進市場成交。

  張大偉指出,經過松綁限購、放松限貸之後,以增加購房補貼、調整稅費政策為特征的新一輪政策有望陸續出臺,並可能給市場帶來更多提振效果。

  業內人士指出,在多項利好消息的刺激下,今年年末房地產市場有望再現"翹尾行情",成交量將明顯上漲。其中,一線城市的二手房價格將有所上升,帶動整體房價逐步回升。

  房企重提銷售目標

  

業內房企拼銷量 年末樓市再現 翹尾行情

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