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士林區房屋二胎樓市調控升級隻能起到短期效應
廣州(樓盤)市政府前天發佈"穗六條"樓市調控新政，即日實施。新政明確，廣州二套房貸首付比例提高至七成。同時還將執行一線城市中最嚴格的限購政策，將外地戶籍購房者提供個稅繳納證明或社保繳納證明的年限，從之前的1年調整為3年。這是繼北京(樓盤)、深圳(樓盤)、上海(樓盤)之後，我國又一個房地產一線城市出臺的調控升級政策。
本輪房地產調控持續已有數年，盡管在北上廣深這幾個一線城市未能收到預期效果，但從全國來看，還是起到瞭作用，一些二三線城市的房價漲幅已明顯趨緩。而對於北上廣深這些城市來說，它們的房價上漲還是應辨證看待。值得註意的是，一線城市近幾個月出現的房價反彈，與近期我國經濟出現的復蘇趨勢形成密切的正相關關系，尤其是上海，它的房價上漲，直接受益於上海自貿區的建立。而一個更深的背景是，隨著十八屆三中全會推動的全面深化改革的啟動，經濟復蘇勢頭已不可能扭轉，隨之而來的便是一線城市將更明顯地成為就業高地，對外地人口產生更大的吸附力，從而推動這些城市的房價上漲。
四大城市的調控新政，大多是從進一步限制住房市場消費能力著手的。但是，以往的實踐已經證明，限制購買力，充其量隻能起到短期作用。北上廣深的房價之所以在近期出現大漲，不能排除的一個因素是，原有限購期大都已結束，被擋在限購政策之外的購買力得以松綁。
廣州此次出臺調控新政的背景是，國傢統計局日前公佈的10月份70城市房價統計表明，北上廣深四大城市的同比漲幅集體超過20%，而這已是這幾個城市持續幾個月來共同保持的"領先位置"瞭。如此高的漲幅，給這四個城市的地方政府增加瞭很大的壓力。因此，北京市率先出臺瞭調控升級政策，其他幾個城市自然隻能跟上。這些政策究竟能收到多少效果，可房貸2胎能這幾個城市的政府並不會抱很大希望，隻是壓力之下，不得不這樣做罷瞭。
內容來自sina新聞
由於升級版調控政策仍停留在限制消費能力上，一個可以想象的情景是，它可以將這些城市本已松綁的部分購買力重新被綁，從而在短期內起到平抑房價的作用。但隨著時間的推移，這個政策效應很快便會散去，一旦新政再度到期，那些被壓抑的購買力必將推動房價再度大幅上漲。
因此，對於北上廣深這幾個城市來說，基於房價在近幾個月快速上揚，出臺升級政策將其抑制住，是有必要的。但更重要的是必須認識到，在政府職能轉變的大背景下，政府直接管制、調控市場價格的空間正在縮小。對於這些城市來說，更重要的是行使好在住房消費上的托底責任，讓本地常住人口能夠安居樂業，而房價問題還是留給市場解決比較好。當居住型消費乃至改善型消費得到滿足，存留在房地產市場上的投機力量，也就難以像以往那樣興風作浪瞭。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09273739235.shtml
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