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穩定住房消費成政策靶心 自住房需求獲更多支持

  剛需和改善型需求都比較強烈

  值得註意的是，一年多來國務院常務會議對"房地產調控"少有提及，這次也隻是提出要"穩定住房消費"。王軍認為，這說明政府更加註重采取市場化手段引導房地產穩定發展，更加註重穩定住房消費對改善居民生活、推動結構調整的作用。

  房貸松綁隻是解除房價猛漲時期采取的行政幹預。而貸款的發放小港區農地貸款率利試算表權、利率決定權在各銀行的分支機構，尊重瞭市場在資源配置中的決定性作用。

  今年以來，我國70個城市中新房價格環比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地產開發投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房地產銷售額從去年前三季度增長33.9%轉為今年前三季度下降8.9%。

內容來自sina新聞

  中國經濟新常態下，通過穩定住房消費，推動房地產實現平穩轉型，成為保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生活的兩全之策。

  "提出'穩定住房消費',很明顯國傢希望房地產市場穩定，給真正需要買房的吃'定心丸'。"市民韋先生說。

  王軍認為，這次國務院常務會議提出"分批出臺深化收入分配制度改革配套措施和實施細則"意味深長。同時，要通過房地產稅等制度建設，逐步淡化房地產投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發展。

  "住房消費，一頭連著房地產投資，關系到宏觀經濟穩定；另一頭連著百姓居住及相關的傢電、傢具、裝修等一系列消費，關系到經濟結構調整，是非常關鍵的結合點。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認為。

  穩定住房消費需要找準切入點，釋放受限貸和限購抑制已久的改善型住房需求是順勢而為、再適合不過的切入點。隨著改善型需求的入市和預期的穩定，北京鏈傢地產10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武漢大型房企10月份銷售額有望普遍環比增長20%以上。

  據中國房地產業協會名譽副會長朱中一介紹，現在很多人需要進一步改善住房條件。"這部分需求是比較大的，用好這部分需求，對盤活市場大有好處。"

  支持自住型住房需求的方式更加多樣。保障性住房大提速，9月底全國城鎮保障性安居工程基本完工重劃區是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款套數已完成年度目標的98%，保障性住房開發貸款同比增長超過五成。為激活沉淀的3萬多億元公積金，國傢不僅新近推出瞭公積金異地貸款業務，而且將放寬提取公積金支付房租條件。

  "要改善人民生活，必須改善居住條件。雖然中小城市房地產供大於求，但大城市住房還是比較緊張，剛需和改善型需求都還是比較強烈的，大有文章可做。"張立群說。

  力促樓市理性平和發展

  與以往政策一出臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，這次市場反應相對比較溫和。一個月來，大城市問詢和成交量雖明顯回升，但房價並沒有跟漲，而中小城市市場比較平靜。

  毋庸置疑，中國房地產業已進入瞭深度調整期，但用什麼手段主導、用什麼節奏推進，決定著調整的成敗。

  並非希望再次讓房價"起飛"

  大部分城市解除限購，房貸"松綁"也剛剛滿月，國務院常務會議近日又明確提出"穩定住房消費"，一連串新動向牽動人心。為什麼要提出穩定住房消費？要采取哪些具體措施穩定？我們要的是什麼樣的穩定？

  "穩定住房需求，需要穩定市場預期。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說，現在的政策顯然並非希望再次讓房價"起飛"，而是希望通過引導預期，避免房地產市場出現"斷崖"式調整。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/09062973195.shtml

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