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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??第二個是農業科技型,分成幾個功能區,現在應該說是做得非常有影響。它的經驗最核心的就是科研成果直接與旅遊資源相結合,或者科研成果直接變成旅遊資源。信貸借貸風險缺錢急用哪裡借錢

??結果是什麼呢?結果是這樣的,我們發現原來我們關註鄉村旅遊的規劃目標定的太低,發展的速度太快,我們可以看到我們的7.71億實際上在2012年的時候已經超過瞭8個億。

??當然這個圖不是完全為我這個主題服務的,我們現在還是看我說的題目。應該這樣說,我們國傢的鄉村旅遊是起源於1988年,就是深圳首開瞭荔枝節,後來國傢旅遊局先後推出瞭華夏城鄉遊、農業旅遊等等,但是我們要特別註意到小長假大概有70%的遊客選擇鄉村旅遊。在國傢政策中間或者國傢的政策導向中間,有這樣在數據上最明顯的或者最直接的是這個規劃,這個規劃裡面當時有很多的要求,第一是2015年要實現什麼什麼,我們註意這些數字,一個是7.71億,一個1145億,一個是989萬,就是國傢很希望在農民的增收致富方面有具體的實在措施,他們認為鄉村的旅遊的推動和開發應該是有非常大的潛力,因為我們發現鄉村旅遊是把原來的簡單的土地利用向綜合的土地利用過度,簡單的種植和養殖,包括養殖過程中和作物結構的這些景觀,把這些資源的生產過程,附加光管、生態、參與的價值,直接的土地收益可能會包含直接的作物的收益,就是農業活動的收益以及其他的收益,比方說觀光、文化、生態的收益,如果說得更直接一點,就是把農業從第一產業直接向第三產業和第二產業轉化,這樣它的附加值肯定要增加。

??今年以來,國傢出臺瞭城鎮化發展的一系列利好政策,縣域地產將迎來新的發展機遇,在今天的中國(廣東)縣域房地產發展論壇中,省房協將發佈並解讀《2014廣東縣域房地產發展報告》,並有數位專傢對縣域房地產發展問題進行探討。

??到目前為止,我們國傢應該有這樣的7種鄉村旅遊模式,這7種模式當然也是我的觀點,如果是有不同的意見我們還可以探討。第一個我們叫都市近郊型,它的特點就是區位,在長沙有一個這樣的項目,這個叫光明村,這個名我想在省外應該還有點影響,其實類似這樣的項目在每個城市的周邊都可以看到,它的特點是光明村有不同的地形地貌,其實在原來是非常普通的村子,在這個基礎上做瞭各種各樣的農業功能的分區,分區以後形成瞭這樣的形態,我們把它叫做五彩蝶谷,所以這個得到瞭我們當地政府領導的支持,這個總投資是4700萬,但是現在來看做得還不錯,距離長沙市區大概是8公裡,所以我們對它的經驗總結關鍵還是區位,其他的應該說做起來不是很難。

??主持人:謝謝蔡會長的精彩閉幕詞,我們希望每年的年會和發展論壇的能給大傢帶來重要的、有幫助的信息,為來年企業的發展方向提供有價值的參考,同時也期待更多的地產企業傢們共同參與探討和分享。

??我想我們這兩天的論壇概括起來還是這三個主題詞,今年一年我們的總結過去瞭,我們面對新的一年往後有幾個節日,我代表廣東省房協祝願大傢首先是聖誕節快樂,還有新年快樂,跟著我們的2月份最大的節日春節快樂,然後明年是羊年,三羊開泰,希望大傢好運,謝謝大傢,謝謝。

??原因是什麼?第一個是它的特色,因為我們現在就是人類的本能是向往這種空間的,這個是我們的觀點,所謂旅遊其實最根本的是來源於對於空間轉換需求的人類的本能,這是一種本能,這種轉換的需求隻要時間和條件能夠滿足,他肯定要產生動機,最後選擇,這個選擇是不是滿意?其實它的關鍵是在空間的異質性,當然我們說時間成本和貨幣成本都有關系,但是根本的或者最核心的要素是空間異質性的差異在哪裡,如果這些都滿足,那麼最後他的體驗是滿足的,那麼他的評價一定是優質的,所以我們在這裡就是要落到空間異質性或者空間轉換需求,因為我們後面說到的和這個有關系。當然這個觀點不一定正確,可以和大傢探討。

??我們這裡其實引用瞭別人的調查結果,這個不是我們做的,就發現這個在江西的油菜花是很有名的,在湖南有一個地方號稱是油菜花海,但我們一看不超過1400畝,但是連續三年遊客超過1500萬,其實現在種油菜對農民來說收益也不錯,每畝也可以達到四五百塊,再給予適當的補貼,如果做到一萬畝,那在電腦上一搜看油菜花什麼地方最好,除瞭江西可能就是這裡瞭。

??再一個是成熟景區周邊型,這類的鄉村旅遊到處都可以看到,但是我選擇的案例是張傢界,這個下面有一張這樣的圖,實際上我們的任何一個旅遊地,遊客是有高質、低質,有旺季和淡季的,如果設施配套按照旺季來配套,我們會發現資源有相當長的時間是閑置的,就造成瞭浪費,而且周邊農民的利益你肯定要顧忌,因為一般情況下作為旅遊開發商,它的配套或者接待設施一般來說是按照中等規模來設置,也就是旺季的時候這塊遊客是願意出讓給周邊的農莊的,這是從經營者的角度來說,其實這個圖也同時可以解釋為什麼每個城市都有交通的擁堵,因為城市的交通流也是有波動的,如果按照這個高峰期的交通流來配制交通設施,那麼我們會發現大多數的時間我們的交通設施資源是閑置的,這個是不合算的,所以我們一般會按照這個規模來配制,因此城市的擁堵是絕對存在的,如果這個量是在可以容忍的范圍內,我們的配制應該是在這個水平,所以從我們每一個成熟的景區來看,它的周邊一定會有一系列的或者數量眾多的這樣的鄉村旅遊或者農民自發的接待設施或者服務設施,實際上張傢界去年的遊客是3440萬,收入是212億,我們想在這樣的規模下,如果完全由景區來解決接待和服務的問題,這個是不現實的。我們認為地方政府把一部分的遊客分流到周邊的農莊,讓農民提供服務這個其實也是合理的。所以如果說到張傢界的經驗,因為我們在張傢界調研半個月,就是要解決這個問題,我們發現張傢界的經驗第一是景區的持久吸引力,我們會發現張傢界現在不斷的每年都有各種各樣的活動,什麼飛機、鳥人等等的活動,這是一個,因為旅遊產品是有周期的,接下來就是差異化,就是我們說主體景區和周邊之間,兩者之間的功能是互補的,而且我們的鄉村旅遊的接待設施跟景區是絕對不沖突的,當然張傢界作為世界自然遺傳也要求部分的服務功能必須在這個范圍之外,然後一體化的發展是在大范圍之內考慮旅遊的差異化,這樣的整個線路在空間要素上是有變化的,這個才有意義。

??那時間差不多瞭,謝謝大傢。

??第三個是民間藝術型,民間藝術型總的投資也不大,金山的農民畫村,我們看到這些畫應該說整個成本並不高,關鍵是在民間藝術的傳承和保護,它是非盈利性的,又與盈利性的旅遊活動相結合,這個可能是做得最好的。這裡有幾張畫看一下就可以瞭,分為幾個區,我們說這樣的墻面或者這樣的壁畫其實不是特別難。它的經驗借鑒應該是傳統的民間藝術特別容易包裝和接受,所以很多人都在尋找這樣的有特色的地方。

??最後,我們再次感謝本次活動的首席戰略合作企業,龍光地產,支持單位景森設計、佛山傢裝同盟,偉世咨詢,特別的協辦單位是汕頭房協、潮州房協、揭陽房協,以及參與的媒體,和全體的參會代表,感謝你們的參與和支持,今年的年會暨發展論壇到此圓滿結束,2015年會我們再相聚,謝謝大傢。

??今年的前三個季度,監測結果是這樣的,我們這條橫線會發現,這個橫線是增速小於0的,在全國的監測點中隻有10個,據我們的調查,一般的鄉村旅遊的項目規模不大的維持沒有問題,但是要發展相對困難一些,國傢監測的數據來看,維持的基本上是100%,所以說這樣的鄉村旅遊應該說空間確實非常巨大。

直播中國(廣東)縣域房地產發展論壇(2)

??第六是特色農莊,這個在廣東非常多,我覺得北京鵝與鴨農莊做得比較好,這樣的在廣東比較多,但是農莊我們發現它的營銷模式和別的地方不一樣,第一是精,第二不是註重品牌而是註重口碑的傳頌,這個也是需要我們註意的,就是它的營銷渠道不一樣,我們長期生活在湖南,在長沙的周邊是1600傢,但是真正感覺比較好的或者我們信息獲得的主要來源還是來源於口碑的傳頌,因為這種品牌很多很大程度上還是多多少少有些水分的。

??我們下面就要提出這樣的建議,鄉村旅遊我的理解是這樣的,需要找到一個好的旅遊產品,然後和市場密切結合,加上一二三四五點,我們的建議第一是特色,你的特色可以在這中間來找,剛剛說到鄉村旅遊的特點,就是三個鄉兩個土,我們看這張圖非常有名叫中國第一村,一般去的話有一個固定的參觀線路,但是沒有走走的另外一條線路,我們現在從空間安排來看應該不是合理的,這個完全是城市的感覺,如果把城市的設計放到鄉村,這樣的空間轉換不能被絕大多數城市人歡迎,所以我們前面說過中國在很長一段時間之內還是大城市的快速發展,大城市的發展其實我們今天已經看到瞭各種各樣的弊端,房價的問題,空間的問題,交通的問題等等,所以還是有許多人要選擇到郊區或者到近郊來度假休閑,這種鄉村旅遊希望得到的是真正意義上的鄉野環境,我們到農傢樂去最大的感受就是這裡的規則不如城市,所以在空間上這樣的安排一定是不成功的,所以在鄉村旅遊的地方造城市是不對的。這一張我稍微抽象化一點,其實就是一般的建成為均勻式,這個是不被歡迎的,我們希望的是什麼呢?其實這個很簡單,這個是在我們國傢草原比較大的問題,你看這其實就是幾個草垛,在成本上非常低,但是我請問大傢誰看到過這樣卡通的旅遊的標志物,其實做兩個草垛很簡單,機器10分鐘。這個裝飾是在麗江,我們會發現其實真正漂亮的是這個看似隨意的農莊的花卉裝飾,後面我們要說我們這次就把它用到湖南的鄉村旅遊示范區的項目上,這個很簡單,應該就是我們在安排上,包括和山體和周邊環境的空間關系上,應該與城市有差別,這個是我們的反面的例子,我們可以看看這個建築,不知道大傢是不是看得很清楚,這個建築和周邊的環境極為不協調,而且好像在我們國傢,不論看中國的建築元素還是國外的建築元素,應該這個都不是理想的建築,其實我們在廣東也看到過,這個就是很有名的太陽城,這個照片是比較真實的上午9點多,我們發現這裡面空空如也,這就是我剛剛討論過的,就是這是中國非常有名的養老地產,但是這樣子可能不行,這個是在巴馬,我們會發現空間關系和建築處理是不理想的。

??直播:中國(廣東)縣域房地產發展論壇(1)

??接下來是民俗依托型,就是一定是有原生性或者具有某種獨特性的資源,再加上參與性,做得最好的應該是麗江,麗江距離昆明那麼遠,沒有開通公路之前確實保護得非常好,而且它的開發就是開新區,古城是不動的。民俗型的這種鄉村旅遊我認為最關鍵的就是協調結構的權威性,你的權威性一定是來自於你的公正性、公開性、公平性,然後它的文化空間的保護,就是古城裡面不是把居民全部遷出來,就是它的生活性,它的生活空間和旅遊空間還是重疊的,這樣的話遊客的體驗是不一樣的,我們說旅遊就是一種體驗,所以我們覺得這個在全國應該是做得最好的。

??第五是古村古鎮型,古村古鎮在廣東應該比較多,但是我覺得典型應該是烏鎮,因為烏鎮在全國來說有一定的獨特性,江南水鄉、小巧流水很多,但是這個鎮在保護上做得比較好,就是後期的旅遊開發做得比較好,我覺得做得好的第一點就是這5個字,就是遷、拆、修、補、飾,它的所有的下水電線全部是入地的,第二做得比較好的就是通過陳逸飛先生的畫,烏鎮也得到全世界的認可,所以烏鎮、周莊現在在全世界的名氣非常大。所以這是它的兩個路徑,就是它的營銷特色確實值得我們學習。

內容來自sina新聞

??常疆:各位領導、各位嘉賓,大傢好。我首先要改變一下我的順序,接著剛剛趙總說的內容,剛剛趙總說的內容我這裡有一個圖,就是全世界現在城市化已經走得比較遠的,一個是英國一個是美國,如果我們從這張圖上來看,城市的凈移民正數和城市的凈移民的負數大概以這個為界,紅色的線條是大城市,這個是中等城市,這個是小城市,我們就會發現任何一個國傢在城市化的初期,一定是大城市優先發展,所以我們在全世界看到的所有的地區都是城市化的初期一定是大城市化,但是大城市的發展又一定是以中等城市的衰落為代價,小城市或者說我們經常說到的衛星城鎮的整個趨勢和大城市是一樣的,但是在時間上稍有滯後,所以我們說大城市到達一定的發展水平時候,必定伴隨著中等城市的復興,這就是剛剛趙總說到的縣域房地產具有巨大的發展空間,地價的扁平化以及惠州為什麼在去年房地產市場表現這麼好,這都是有原因的,中國現在走到這一步,但是這個時候我們已經發現有逃離北上廣的呼聲,這個呼聲應該說是伴隨著中等城市的復興時期的馬上到來,以及大城市周邊衛星城鎮的發展,所以應該說在後期怎麼調整?我們現在不知道,因為美國是上世紀70年代又瞭再城市化,或者城市再生運動,現在它們走到這一步,還有我們說的逆城市化也好,其實郊區化也好,也是在這個部分有表現。

??鄉村旅遊項目的失敗我們大致總結瞭一下,一般來說就是這4條,這個我不說名字瞭,這是湖南非常有名的一個項目,也是我們的一個省裡面主要領導的,三個組1000畝地投資1.8億,當時做得非常好,但是這是我今年4月份去的時候看到的情況,這裡的青壯年農民80%都出去務工瞭,也就是冷冷清清,為什麼呢?因為省委書記調走瞭,我想這樣的項目是不可持續的,所以這個有問題,事實上我們說這樣大量的投資,如果沒有帶來前面蔡會長說的,如果沒有產業的支撐,這個是有問題的,實際上我們在長沙這樣的例子很多,我這裡不展開瞭,但是產城融合一定是將來任何一個區域發展的核心。第二個是前期定位不準,當然我們這裡特別強調社區參與度如果不高也會出現問題。

??接下來這是我們團隊的一個案例,本來這個地方,洞庭湖大傢知道是平原區,我們很想把這個地方做出一點特色,但是又要在不大拆大建投資最小的情況下,我們想瞭這個辦法,第一就是根據這個圖形,其實這個圖形是當地在文革的時候有一個這樣的東西保存下來瞭,在一個老百姓的傢裡,我們後來發現這個其實是八卦圖,看上去又像兩條魚,所以我們把這個抽象,抽象以後用當地的材料,就是黏土,因為磚窯的溫度不高,大傢知道陶器燒出來是800度以下,現在的新的劃分標準是這樣的,800到1100度是陶瓷,真正的瓷1260度以上,我們用瞭這個方式在這個基礎上抽象把它做成第一個本地的文化符號,我認為這是一個表達的方式,或者說它作為整體鄉村符號,因為現在做美麗鄉村,也是作為旅遊項目的景觀基礎,在這個基礎上,這是門牌號,這也是每傢每戶必須有這個符號,其實這個符號是從這裡來的,第二是我們沿用瞭麗江的經驗,所有農傢種植以花卉為主的,不論是什麼花卉,以花卉和灌木為主的院墻,所以院墻的裝飾和這種文化符號的標志,第三個是紅黃兩種顏色作為主色調,歡迎大傢以後有機會去看看,現在做出來的感覺還不錯。

??所以我們想第一是特色,其實特色要出來的話就是通過挖掘,你說成本很高確實是的,這個其實最好做下來,包括所有的基礎設施,包括路網,包括我們入口的一個很大的標志,全部做下來現在投資是1.2億,對於縣來說算什麼,一個縣隨便一年一二十億過去瞭,所以應該說效果還不錯,所以我們把它作為我們的體會和大傢分享。二是我們很強調或者強烈建議農民關註這塊,第一點是亮點,第二點是基礎設施,第三點是農民參與,如果農民利益和這個項目有矛盾,後面會有一系列的問題。有

??——————以下為論壇直播,按F5可獲取最新信息——————

??在江西李坑村的村民對遊客是有排斥的,當然任何一個旅遊項目在當地來說,當地居民的態度是從歡迎到冷漠到排斥,所以有這個過程,所以一定要加強農民的參與感,他參與的過程一定是獲利的過程,所以這個是把所有的這些指標全部匯總以後我們發現,最終結果是這樣的,就是他的參與性不足,所以我們在這裡已經做瞭這個方式,就是以行動者關聯法來解決我們的問題,或者說在這個裡面我們把這個理太麻里鄉房貸論具體化,通過類似於圓桌會議的方式,實際上就是利益的分配,就是政府做什麼,我們依托旅遊項目的依托建議還是依托農民的專業合作社,做種植就是種植合作社,做養殖就是養殖合作社,每一種都按合作社的方式,因為合作社現在是有法律保障的,所以我們的過程其實就是這樣的,目前來說我們政府的邊界現在很模糊,所以要利用政府的優勢,然後給所有的參與者適當的地位、利益,因為我見到的真正很關註項目長期運營的投資商,應該說還是有一些,隻有這樣的話,可能才能夠保證你很清楚知道你投多少可以賺多少,什麼時候開始賺,賺多長的時間,我覺得這個就要在前期能夠對於整個項目瞭然於心,而且做到成本最小化。

??湖南師范大學資源與環境科學學院教授做主題演講

??主持人:謝謝常教授的精彩分享。面臨眾多的挑戰和機遇,我們要不斷改變我們自己,相信所有的機會都是你們的。

??時間過得很快,不知不覺中我們的年會馬上要進入到最後一個環節,現在我們有請蔡穗聲會長為廣東省房地產行業協會2014年會員大會暨廣東房地產發展論壇致閉幕詞。掌聲有請蔡會長。

??蔡穗聲:謝謝大傢,兩天的時間過得很快,兩個半天的論壇,昨天下午是發展論壇,我們開瞭十幾年瞭,今天下午是縣域地產論壇,今年是第二年。很多的演講嘉賓,我們有省房協的專傢,還有專門從湖南請來的常教授,還有廣州的趙總,還有曾總講養老地產等等的,我想我們的主題還是那麼三個詞,剛剛趙總也講瞭,第一個就是新常態,第二個就是深轉型,第三個是縣域地產。新常態我想是不是我們用新常態的眼光來看,就是換一個眼光,不是常態的眼光來看,我們房地產業跟產業的融合發展,應該有更為廣闊的空間,在未來我們可以迎來真正的黃金時代,這是新常態的眼光,不用常態的眼光來看的。第二個深轉型,我理解我們不單純在產品結構上,我們更應該在企業治理、盈利模式、融資方式這些方面都應該有轉變,尤其是我們的房地產的金融特性也決定瞭我們的企業誰跟金融融合得好,甚至你自己擁有金融機構,那麼你這個企業就有更大掌控的主動權,我們現在看一下我們國內的廣東的一些先進企業正在往金融方面靠攏,這是看得很清楚的,這是深轉型。縣域地產今天上午很多嘉賓都討論瞭,由於我們的縣域經濟正處在工業發展階段,也就意味著給房地產業一個很大的大好機遇,剛剛我們講過瞭現在縣域經濟結構相當於20年前整個廣東的結構,1992年到現在廣東的房地產發展是相當快的時期,但是我們也意識到並不是把以往廣東房地產走過的路子再走一遍,並不是這樣的,因為歷史條件不允許瞭,也就是說我們不能夠重走以往的粗放型的單純靠住宅的路子,這個沒有條件瞭,還是用新常態的思維,用轉型的方式,以新的發展模式做縣域房地產,這樣我覺得前景應該是無可限量的。

??時間:2014年12月19日8:30-10:30

??地點:汕頭龍光喜來登酒店

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-12-19/10255951532441411044227.shtml

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