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創30個月來新高,一線城市也未能獨羅東鎮房貸試算善其身
政府沒有加碼調控樓市緣何步入調整
國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市僅有8個。而二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市僅有7個。
在清華大學房地產研究所所長劉洪玉看來,積極的樂觀其成,是因為目前的市場調整過程屬於擠出泡沫、降低系統性市場風險的過程。專傢認為,未來需要進一步完善房地產市場相關政策 ,將短期調控政策和長期發展政策有機結合起來,加強金融、土地、稅收等各項政策協調配合,增強調控政策的針對性 、預見性和系統性,努力實現房地產市場平穩運行。據新華社
房價環比下跌城市突破50個
內容文山二胎借貸區借款來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09042827497.shtml
在政府沒有出臺任何加碼調控政策的背景下,房地產市場為何會發生如此變化?
業內人士分析:"降價樓盤大多位於高庫存市場,開發企業為瞭'跑量'在價格上讓步;三四線城市銷售遇冷,一線城市需求旺盛,企業佈局從三四線城市重返一線城市等行為,都符合市場規律。"
"市場存量偏高,信貸利率居高不下導致買房成本增大,加上近期的市場預期不明朗,購房者觀望情緒濃厚,房企不得不加大降價幅度,導致房價繼續下降。"青島世聯怡高總經理陳耀華說。購房者對市場信心的不足,無疑拉長瞭項目的銷售周期。多數開發商不得不忍痛割愛,以優惠吸引購房者。此外,為瞭吸引剛需客戶出手,降低首付款成為不少開發商不約而同的選擇。位於市北區的一傢新盤項目盡管均價在萬元左右,但首付款降低到瞭7萬元,僅為一成比例。來自各傢商業銀行的調查顯示,信貸緊縮的狀況並沒有改變。多位業內人士分析,濟南放開限購後,確實曾讓島城的多數開發商精神為之一振。"但現在普遍的觀點是,即便放開限購,信貸政策仍然收緊,島城樓市未必會全面回暖。"樓市分析人士張百忍說,基於當前供應增加、觀望濃厚,行業資金鏈緊張等諸多因素來判斷,今年房地產調整可能呈現"L形"走勢,樓市深度調整不可避免。
據新華社、《法制晚報》
中原地產首席分析師張大偉說:"本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"
在此背景下,"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁,松綁後能否提振樓市等話題引發市場熱議。當前,除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停"限購"政策外,多個地方也已開始采取各種"靈活"手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當地的限購政策進行松綁。據不完全統計,目前已有25個城市出臺瞭樓市救市政策。
瑞銀首席經濟學傢汪濤表示,目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升,再加上開發商面臨財務困境,開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉,房價的下行壓力恐將逐漸加大。
住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策 ;各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。秦虹認為,中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策,從而讓真實的需求可以得到實現。"下一步對於首套置業傢庭住房的願望實現,在政策上還是有空間的。"
國傢統計局公佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計,數據顯示,上月島城新建住宅價格指數環比下跌瞭0.6%。島城新房延續著今年5月份以來的下跌勢頭,跌幅放緩,而二手房已連跌三個月。
18日,國傢統計局公佈的"6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,6月份,房價環比下降的城市突破50大關,創下30個月以來的新高。
房地產市場步入調整期,這一判斷再次得到印證。國傢統計局18日公佈的最新房價數據顯示,70個大中城市中,55個城市新建商品房環比下降,52個城市二手房環比下降。2014年,房地產市場變化的速度有些超出市場預期。全國商品房銷售面積和銷售額同比均呈下降態勢。上半年,同比分別下降6.0%和6.7%。
從分類情況來看,新建商品住宅價格在經歷今年1月份以來持續上漲行情之後,5月份出現小幅下降,6月份下跌趨勢延續。其中,90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%,同比上漲4.1%;90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌0.4%,同比上漲5.3%;144平方米以上的價格指數環比下跌0.8%,同比上漲4.7%。相比之下,二手房價格指數環比全面下跌,90平方米及以上的二手房價格指數同比年內首次出現下跌。其中90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.3%,同比上漲2.8%;90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.5%,同比下降0.1%;144平方米以上的價格指數環比下降0.5%,同比下降0.3%。
值得註意的是,新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50,占比接近八成,系2011年12月以來首次。數據顯示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來,廣州也加入降價行列。這意味著,曾被業內認為"隻漲不跌"的一線樓市在此輪調整中也未能"獨善其身"。
國傢統計局新聞發言人盛來運表示,上半年房地產市場出現分化調整有兩個原因:一是同比基數較高;二是市場自身的內生調整需要。
青島新房價格兩連降 樓市深度調整不可避免
根據國傢統計局18日公佈的統計數據,6月份青島新建住宅價格指數環比下跌瞭0.6%,同比上漲4.6%,延續5月下跌趨勢;新建商品住宅價格指數環比下跌0.6%,同比上漲4.8%;二手房住宅價格指數環比下跌0.4%,但同比漲幅為1.0%,相比以往,環比跌幅增大,同比漲幅在縮小。
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武漢:
140平米以上住房不限購
7月18日下午,武漢房管局召集部分房地產開發企業座談,並在會議上口頭通知放寬限購。記者從武漢房管局內部會議瞭解到,自7月19日起,武漢實行已久的商品房限購政策正式放寬 ,共出臺四條細則,其中與其他房款限購地區所不同的是,武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。據新華社
青島市房地產交易中心的統計數據顯示,截至18日下午,青島市可售新房數量高達198959套,雖較5月份207218套的存量有所減少,但依然處在高位。
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